Sandstien 25

Fritidshus · 94 m² · bygget 1974

Om boligen

Fritidshus på 94 m², grund på 10.110 m², 4 værelser, opført i 1974, renoveret i 1981. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 10110 m²
Indbygget garage: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.649.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.678.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.019 kr/m².1.918.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSandstien gns: 43.538 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9940-snit 18.880 kr/m²+130,60 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10110 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.160.015 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+170,00 pct. siden jan. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jan. 2004 · Alm. Salg: 276.633 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.160.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majEjerandel overdraget
mar.Ejerskifte800.000 kr.
2004jan.Solgt, alm. frit salg276.633 kr.
1988nov.Ejerskifte
1981Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandstien 2 9940 Læsø	88 m²	534 m	16-06-2025	1.410.000 kr.	16.023 kr./m²
Sandstien 17 9940 Læsø	65 m²	233 m	02-11-2025	2.830.000 kr.	43.538 kr./m²
Sandstien 8 9940 Læsø	52 m²	30 m	24-11-2024	3.569.000 kr.	68.635 kr./m²
Blåmejsevej 7, Østerby 9940 Læsø	93 m²	317 m	17-03-2026	1.300.000 kr.	13.978 kr./m²
Sortmejsevej 10 9940 Læsø	88 m²	170 m	05-06-2025	1.750.000 kr.	19.886 kr./m²
Sortmejsevej 9 9940 Læsø	88 m²	222 m	27-08-2024	1.849.000 kr.	21.011 kr./m²
Irisvej 3, Østerby 9940 Læsø	98 m²	547 m	24-07-2024	1.500.000 kr.	15.306 kr./m²
Blåmejsevej 8, Østerby 9940 Læsø	77 m²	274 m	11-08-2025	1.425.000 kr.	18.506 kr./m²
Fuglekongevej 1, Østerby 9940 Læsø	112 m²	410 m	28-07-2026	1.200.000 kr.	10.714 kr./m²
Mosevej 8, Østerby 9940 Læsø	104 m²	1,1 km	19-04-2026	2.350.000 kr.	22.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu