Vaarstvej 91

Landejendom · 307 m² · bygget 1860

Om boligen

Landejendom på 307 m², grund på 441.742 m², 11 værelser, opført i 1860, renoveret i 1949. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1949
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 307 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 441742 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 20.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.528.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.397 kr/m².3.907.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 10.194 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 12.530 kr/m²-18,60 pct.
3Boligareal større end typisk307 m² vs. 253 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1949 (77 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)441742 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering13.126.498 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,91 pct. siden dec. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (landejendom)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 307 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. dec. 2003 · Alm. Salg: 11.729.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.126.498 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jun.Ejerskifte
2003dec.Solgt, familiehandel11.729.000 kr.
1949Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 240 9260 Gistrup	340 m²	3,2 km	12-02-2024	4.080.000 kr.	12.000 kr./m²
Vaarstvej 150 9260 Gistrup	185 m²	1,5 km	12-06-2026	1.495.000 kr.	8.081 kr./m²
Vaarstvej 260 9260 Gistrup	236 m²	3,4 km	21-04-2025	3.500.000 kr.	14.831 kr./m²
Vaarstvej 307 9260 Gistrup	206 m²	4,3 km	11-05-2026	2.100.000 kr.	10.194 kr./m²
Hadsund Landevej 535 9260 Gistrup	208 m²	2,9 km	02-09-2026	1.745.000 kr.	8.389 kr./m²
Oppelstrup Bygade 15 9260 Gistrup	196 m²	3,4 km	22-05-2026	3.075.000 kr.	15.689 kr./m²
Treskelshøj 10 9260 Gistrup	301 m²	6,6 km	10-06-2024	2.650.000 kr.	8.804 kr./m²
Sæderupvej 58 9260 Gistrup	180 m²	4,0 km	26-10-2024	6.600.000 kr.	36.667 kr./m²
Oppelstrupvej 48 9260 Gistrup	441 m²	4,2 km	18-06-2024	4.450.000 kr.	10.091 kr./m²
Postgårdsvej 11 9260 Gistrup	239 m²	6,1 km	14-04-2024	9.375.000 kr.	39.226 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu