Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Hammershusvej 80, Hammershus

Villa · 186 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 4.256 m², 8 værelser, opført i 1932, renoveret i 1975. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1932
Om-/tilbygget
1975
Kommune
Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal
186 m²
Samlet bygningsareal
100 m²
Bebygget areal
100 m²
Grundareal
4256 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Landzone

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.175 kr/m².2.387.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetHammershusvej gns: 10.039 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4370-snit 11.958 kr/m²-16,00 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 1975. Signaler: BBR ombygning 1975 (51 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1932-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → B+11,20 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)4256 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.250.249 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-24,99 pct. siden okt. 2003
530k2,0M3,5M4,9M6,4M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20032.300.000 kr.30. jun. 20263.000.000 kr.I dag · vores estimat2.250.249 kr.Markedet · 1992893.358 kr.Markedet · 1993695.826 kr.Markedet · 1994661.788 kr.Markedet · 19956.394.122 kr.Markedet · 1996806.682 kr.Markedet · 19971.023.372 kr.Markedet · 1998940.602 kr.Markedet · 19991.204.350 kr.Markedet · 20001.243.782 kr.Markedet · 20011.448.382 kr.Markedet · 20021.422.156 kr.Markedet · 20031.235.226 kr.Markedet · 20042.070.738 kr.Markedet · 20051.960.812 kr.Markedet · 20062.554.338 kr.Markedet · 20072.347.134 kr.Markedet · 20082.149.230 kr.Markedet · 20092.170.062 kr.Markedet · 2010841.836 kr.Markedet · 20111.398.162 kr.Markedet · 20121.433.130 kr.Markedet · 2013994.356 kr.Markedet · 2014949.716 kr.Markedet · 20151.169.754 kr.Markedet · 20161.069.872 kr.Markedet · 20171.904.826 kr.Markedet · 20182.032.422 kr.Markedet · 20191.799.922 kr.Markedet · 20201.328.412 kr.Markedet · 20212.074.086 kr.Markedet · 20222.065.158 kr.Markedet · 20231.540.452 kr.Markedet · 20242.673.750 kr.Markedet · 20252.111.658 kr.Markedet · 20261.691.670 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2003 · Alm. Salg
2.300.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
3.000.000 kr.
I dag · vores estimat
2.250.249 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte3.000.000 kr.
  • 2003okt.Solgt, alm. frit salg2.300.000 kr.
  • 1991jun.Ejerskifte
  • 1975Ombygning
  • 1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hammershusvej 15, Udstrup
4370 Store Merløse		160 m²1,3 km05-05-20251.550.000 kr.9.688 kr./m²
Hammershusvej 45, Bårup
4370 Store Merløse		233 m²790 m11-12-20252.495.000 kr.10.708 kr./m²
Birkegårdsvej 41, Bårup
4370 Store Merløse		142 m²541 m31-12-20241.150.000 kr.8.099 kr./m²
Stestrupvej 224, Skee
4370 Store Merløse		160 m²1,8 km25-02-20242.300.000 kr.14.375 kr./m²
Have Borupvej 87
4370 Store Merløse		188 m²2,9 km04-11-20243.250.000 kr.17.287 kr./m²
Skeevej 21, Allindelille
4370 Store Merløse		167 m²2,3 km26-07-20252.295.000 kr.13.743 kr./m²
Egebrovej 17, Skee
4370 Store Merløse		209 m²2,2 km07-10-20252.195.000 kr.10.502 kr./m²
Hvalsøvej 34
4370 Store Merløse		174 m²2,8 km02-12-20253.750.000 kr.21.552 kr./m²
Skeevej 22, Allindelille
4370 Store Merløse		211 m²2,3 km21-09-20263.700.000 kr.17.536 kr./m²
Stestrupvej 232, Skee
4370 Store Merløse		144 m²1,9 km29-09-20241.190.000 kr.8.264 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden