Langgade 35, 4874 Gedser — Villa · 120 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 268 m², 2 værelser, opført i 1900. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 268 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 69.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.327 kr/m².536.250 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 268 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering1.422.421 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+457,81 pct. siden maj 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (villa)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. maj 2003 · Alm. Salg: 255.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.422.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003majSolgt, andet255.000 kr.
1988mar.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langgade 39 4874 Gedser	195 m²	37 m	29-01-2025	495.000 kr.	2.538 kr./m²
Stationsvejen 12 4874 Gedser	120 m²	263 m	07-08-2025	595.000 kr.	4.958 kr./m²
Birkevej 1 4874 Gedser	120 m²	291 m	22-07-2024	550.000 kr.	4.583 kr./m²
Fiskergade 4 4874 Gedser	115 m²	341 m	10-03-2026	647.500 kr.	5.630 kr./m²
Pr. Alexandrinegade 11 4874 Gedser	130 m²	120 m	03-02-2025	275.000 kr.	2.115 kr./m²
Birkevej 4 4874 Gedser	112 m²	288 m	26-11-2023	475.000 kr.	4.241 kr./m²
Danmarksgade 13 4874 Gedser	108 m²	113 m	16-10-2026	515.000 kr.	4.769 kr./m²
Pr. Alexandrinegade 9 4874 Gedser	104 m²	108 m	11-05-2025	500.000 kr.	4.808 kr./m²
Ankergade 3 4874 Gedser	136 m²	363 m	09-03-2024	650.000 kr.	4.779 kr./m²
Gedser Landevej 71 4874 Gedser	136 m²	412 m	19-08-2026	660.000 kr.	4.853 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu