Johan Wilmanns Vej 4, 1. th, 2800 Kongens Lyngby — Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1936
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 2520 m²
Bebygget areal: 940 m²
Erhvervsareal: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 121.900 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.115 kr/m².3.116.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJohan gns: 47.458 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2800-snit 51.545 kr/m²-7,90 pct.
3Boligareal større end typisk82 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.931.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2006mar.Ejerskifte
1982mar.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johan Wilmanns Vej 19, 1. tv 2800 Kongens Lyngby	59 m²	127 m	01-09-2025	2.800.000 kr.	47.458 kr./m²
Johan Wilmanns Vej 21, 2. tv 2800 Kongens Lyngby	57 m²	139 m	17-04-2026	3.550.000 kr.	62.281 kr./m²
Johan Wilmanns Vej 21, 1. th 2800 Kongens Lyngby	57 m²	139 m	21-11-2023	2.350.000 kr.	41.228 kr./m²
Johan Wilmanns Vej 23, st. tv 2800 Kongens Lyngby	57 m²	151 m	06-01-2026	4.135.000 kr.	72.544 kr./m²
Johan Wilmanns Vej 23, 2. tv 2800 Kongens Lyngby	57 m²	151 m	29-06-2025	2.750.000 kr.	48.246 kr./m²
Johan Wilmanns Vej 23, st. th 2800 Kongens Lyngby	57 m²	151 m	01-04-2025	3.025.000 kr.	53.070 kr./m²
Johan Wilmanns Vej 25, 2. tv 2800 Kongens Lyngby	57 m²	164 m	06-12-2023	2.200.000 kr.	38.596 kr./m²
Johan Wilmanns Vej 27, 2. tv 2800 Kongens Lyngby	57 m²	176 m	27-05-2025	2.868.000 kr.	50.316 kr./m²
Johan Wilmanns Vej 29, 2. th 2800 Kongens Lyngby	57 m²	187 m	28-08-2025	3.135.000 kr.	55.000 kr./m²
Ulrikkenborg Alle 31, st. th 2800 Kongens Lyngby	83 m²	23 m	08-10-2025	4.350.000 kr.	52.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu