Sandstien 21, 9940 Læsø — Fritidshus / sommerhus · 89 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 89 m², grund på 5.003 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Læsø Kommune (9940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 5003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.931.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.091.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.781 kr/m².1.930.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSandstien gns: 43.538 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9940-snit 18.880 kr/m²+130,60 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5003 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.757.530 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,18 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 89 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. sep. 2002 · Alm. Salg: 865.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.757.530 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003apr.Ejerandel overdraget
2002sep.Solgt, familiehandel865.000 kr.
1981Bygget
1979aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandstien 2 9940 Læsø	88 m²	424 m	16-06-2025	1.410.000 kr.	16.023 kr./m²
Sandstien 17 9940 Læsø	65 m²	122 m	02-11-2025	2.830.000 kr.	43.538 kr./m²
Sandstien 8 9940 Læsø	52 m²	117 m	24-11-2024	3.569.000 kr.	68.635 kr./m²
Sortmejsevej 10 9940 Læsø	88 m²	88 m	05-06-2025	1.750.000 kr.	19.886 kr./m²
Sortmejsevej 9 9940 Læsø	88 m²	122 m	27-08-2024	1.849.000 kr.	21.011 kr./m²
Blåmejsevej 7, Østerby 9940 Læsø	93 m²	217 m	17-03-2026	1.300.000 kr.	13.978 kr./m²
Irisvej 3, Østerby 9940 Læsø	98 m²	439 m	24-07-2024	1.500.000 kr.	15.306 kr./m²
Blåmejsevej 8, Østerby 9940 Læsø	77 m²	179 m	11-08-2025	1.425.000 kr.	18.506 kr./m²
Irisvej 4, Østerby 9940 Læsø	72 m²	443 m	12-06-2026	1.320.000 kr.	18.333 kr./m²
Mosevej 8, Østerby 9940 Læsø	104 m²	993 m	19-04-2026	2.350.000 kr.	22.596 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu