Kelstrup Skovvej 2

Fritidshus · 246 m² · bygget 1964

Om boligen

Fritidshus på 246 m², grund på 1.327 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 2014. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 1327 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.905.000 kr.
Offentlig grundværdi: 429.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.415 kr/m².4.105.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKelstrup gns: 19.633 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 24.807 kr/m²-20,90 pct.
3Boligareal større end typisk246 m² vs. 153 m² for sammenlignelige handler (+61%). Justering på basis-pris: -9.2%-9,20 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1964 (62 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · BBR renoveret 2014+6,80 pct.
5Vores vurdering2.755.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,69 pct. siden sep. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2002 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.755.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2002sep.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Viktoriaparken 3 6100 Haderslev	299 m²	239 m	18-05-2025	9.500.000 kr.	31.773 kr./m²
Kelstrup Klint 16 6100 Haderslev	151 m²	593 m	25-03-2026	3.275.000 kr.	21.689 kr./m²
Blokhusskoven 41, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	148 m²	584 m	16-10-2024	2.850.000 kr.	19.257 kr./m²
Bramsensgårdvej 76 6100 Haderslev	144 m²	474 m	15-08-2024	5.150.000 kr.	35.764 kr./m²
Bramsensgårdvej 14 6100 Haderslev	140 m²	370 m	17-11-2025	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Hoelgårdvej 20 6100 Haderslev	130 m²	179 m	11-09-2025	2.500.000 kr.	19.231 kr./m²
Kelstrup Klint 9 6100 Haderslev	135 m²	650 m	04-12-2025	4.100.000 kr.	30.370 kr./m²
Bramsensgårdvej 12 6100 Haderslev	126 m²	390 m	23-11-2023	2.700.000 kr.	21.429 kr./m²
Blokhusskoven 13 6100 Haderslev	129 m²	500 m	10-12-2025	3.075.000 kr.	23.837 kr./m²
Kelstrupvej 90G, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	125 m²	381 m	03-04-2025	5.100.000 kr.	40.800 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu