Banevej 30, 4735 Mern — Villa · 135 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 2.002 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 2002 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 366.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.896 kr/m².3.392.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBanevej gns: 7.781 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-75,50 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2002 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.191.297 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,72 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. mar. 2002 · Alm. Salg: 775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.191.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002mar.Solgt, alm. frit salg775.000 kr.
1999jul.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	207 m	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	207 m	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	118 m	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	603 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Hybenvej 1 4735 Mern	140 m²	431 m	10-11-2025	1.200.000 kr.	8.571 kr./m²
Under Egen 3 4735 Mern	136 m²	836 m	30-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	450 m	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	516 m	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	424 m	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Hybenvej 7 4735 Mern	119 m²	489 m	23-05-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu