Prisvurdering · 9260 Gistrup

Birkekrogen 8

Villa · 210 m² · bygget 1968

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 783 m², 5 værelser, opført i 1968, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 783 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.001.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.248.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.648 kr/m².3.491.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkekrogen gns: 19.360 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.609 kr/m²-6,10 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.669.750 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.673.826 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+453,92 pct. siden jan. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jan. 2002 · Alm. Salg: 662.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.669.750 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004sep.Ejerskifte
2002jan.Solgt, alm. frit salg662.500 kr.
1992nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkekrogen 4 9260 Gistrup	110 m²	44 m	17-11-2024	2.308.000 kr.	20.982 kr./m²
Vinkelvej 3 9260 Gistrup	216 m²	110 m	08-06-2026	4.850.000 kr.	22.454 kr./m²
Digevangen 18 9260 Gistrup	205 m²	189 m	15-07-2024	3.725.000 kr.	18.171 kr./m²
Digevangen 3 9260 Gistrup	200 m²	123 m	13-11-2023	2.152.000 kr.	10.760 kr./m²
Alsbjergvej 10 9260 Gistrup	210 m²	538 m	26-08-2025	3.320.000 kr.	15.810 kr./m²
Splinten 2 9260 Gistrup	200 m²	285 m	13-07-2025	2.600.000 kr.	13.000 kr./m²
Lyngtoften 32 9260 Gistrup	222 m²	224 m	20-09-2025	3.550.000 kr.	15.991 kr./m²
Barken 35 9260 Gistrup	214 m²	623 m	13-10-2024	6.700.000 kr.	31.308 kr./m²
Mølleskoven 13 9260 Gistrup	205 m²	629 m	04-02-2024	3.300.000 kr.	16.098 kr./m²
Ørnehøjvej 6 9260 Gistrup	202 m²	529 m	05-03-2024	2.405.000 kr.	11.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu