Rolighedsvej 32, 8970 Havndal — Villa · 136 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 3.101 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 3101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 721.000 kr.
Offentlig grundværdi: 202.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.050 kr/m².708.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3101 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.367.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+601,85 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2001 · Alm. Salg: 194.802 kr.
I dag · vores estimat: 1.367.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001aug.Solgt, familiehandel194.802 kr.
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanbakken 9 8970 Havndal	137 m²	868 m	17-08-2025	825.000 kr.	6.022 kr./m²
Lærkebakken 4 8970 Havndal	137 m²	890 m	26-11-2023	695.000 kr.	5.073 kr./m²
Kløvervænget 1 8970 Havndal	140 m²	850 m	08-05-2025	870.000 kr.	6.214 kr./m²
Fasanbakken 5 8970 Havndal	145 m²	912 m	11-02-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²
Hjorthsvej 10 8970 Havndal	143 m²	1,1 km	16-08-2024	1.070.000 kr.	7.483 kr./m²
Granvænget 7 8970 Havndal	123 m²	777 m	14-12-2024	550.000 kr.	4.472 kr./m²
Østerbro 36 8970 Havndal	144 m²	1,2 km	21-08-2024	500.000 kr.	3.472 kr./m²
Vesterbro 37 8970 Havndal	140 m²	1,4 km	19-02-2025	505.000 kr.	3.607 kr./m²
Lærkebakken 6 8970 Havndal	150 m²	865 m	27-08-2024	525.000 kr.	3.500 kr./m²
Østerbro 50 8970 Havndal	145 m²	1,2 km	13-07-2024	850.000 kr.	5.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu