Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2850 Nærum

Langebjerg 88

Villa · 246 m² · bygget 1973

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 4.195 m², 7 værelser, opført i 1973. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
2
Byggeår
1973
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
246 m²
Samlet bygningsareal
246 m²
Bebygget areal
209 m²
Grundareal
4195 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Pejs

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Rekreativt område
Offentlig ejendomsværdi
3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.323.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.119 kr/m².8.542.200 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk246 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  3. 3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4195 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering15.145.591 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+38,95 pct. siden jan. 2021
1,2M5,4M9,5M13,6M17,8M19921996200020042008201220162020202431. jan. 202110.900.000 kr.I dag · vores estimat15.145.591 kr.Markedet · 19922.214.000 kr.Markedet · 19932.295.426 kr.Markedet · 19941.768.494 kr.Markedet · 19951.968.984 kr.Markedet · 19961.680.918 kr.Markedet · 19973.122.970 kr.Markedet · 19983.505.500 kr.Markedet · 19994.007.094 kr.Markedet · 20004.571.418 kr.Markedet · 20014.254.816 kr.Markedet · 20023.958.632 kr.Markedet · 20035.104.746 kr.Markedet · 20043.934.278 kr.Markedet · 20054.691.958 kr.Markedet · 20069.338.652 kr.Markedet · 200712.148.218 kr.Markedet · 20085.866.116 kr.Markedet · 20094.565.022 kr.Markedet · 20106.357.870 kr.Markedet · 20118.610.000 kr.Markedet · 20125.291.952 kr.Markedet · 20137.320.714 kr.Markedet · 20146.561.312 kr.Markedet · 20154.167.240 kr.Markedet · 20167.520.712 kr.Markedet · 20177.803.858 kr.Markedet · 20186.786.156 kr.Markedet · 20198.456.250 kr.Markedet · 20208.426.730 kr.Markedet · 20219.637.296 kr.Markedet · 20229.571.614 kr.Markedet · 20239.115.776 kr.Markedet · 202411.949.696 kr.Markedet · 202512.005.538 kr.Markedet · 202614.812.890 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2021 · Alm. Salg
10.900.000 kr.
I dag · vores estimat
15.145.591 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2021jan.Solgt, alm. frit salg10.900.000 kr.
  • 1990feb.Ejerskifte
  • 1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Hælderne 15
2850 Nærum		233 m²1,1 km18-03-20249.200.000 kr.39.485 kr./m²
Frølundsvej 8
2850 Nærum		228 m²1,2 km10-09-202511.950.000 kr.52.412 kr./m²
Lyngdalen 7, Søllerød
2850 Nærum		210 m²716 m06-05-202511.400.000 kr.54.286 kr./m²
Skodsborgvej 372
2850 Nærum		222 m²1,3 km21-05-20258.500.000 kr.38.288 kr./m²
Alfred Christensens Vej 9A
2850 Nærum		229 m²1,5 km02-11-20249.500.000 kr.41.485 kr./m²
Bystykket 3
2850 Nærum		220 m²1,4 km08-01-20245.802.000 kr.26.373 kr./m²
Nærumhusvej 9
2850 Nærum		215 m²1,3 km18-10-20235.050.000 kr.23.488 kr./m²
Nærumgårdsvej 41
2850 Nærum		199 m²973 m23-10-20259.050.000 kr.45.477 kr./m²
Sandskrænten 14, Søllerød
2850 Nærum		178 m²500 m10-11-20246.820.000 kr.38.315 kr./m²
Skodsborgvej 362
2850 Nærum		196 m²1,1 km21-12-20238.150.000 kr.41.582 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden