Høbjærgvej 18, Nr. Eskilstrup

Villa · 246 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 246 m², grund på 4.499 m², 8 værelser, opført i 1902, renoveret i 2007. Beliggende i Holbæk Kommune (4340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 246 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 4499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.763.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.298.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.436 kr/m².3.838.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøbjærgvej gns: 12.792 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4340-snit 20.015 kr/m²-36,10 pct.
3Boligareal større end typisk246 m² vs. 204 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)4499 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.257.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+265,20 pct. siden maj 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4340 (villa)

Markedsudvikling i 4340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 246 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. maj 2001 · Alm. Salg: 891.960 kr.
I dag · vores estimat: 3.257.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2001majSolgt, alm. frit salg891.960 kr.
1984apr.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sejergårdsvej 16 4340 Tølløse	248 m²	1,2 km	05-11-2025	3.100.000 kr.	12.500 kr./m²
Søndermarken 96 4340 Tølløse	197 m²	497 m	17-08-2024	4.750.000 kr.	24.112 kr./m²
Primulavej 10 4340 Tølløse	209 m²	905 m	25-03-2025	3.425.000 kr.	16.388 kr./m²
Tølløsevej 54 4340 Tølløse	260 m²	1,7 km	15-02-2024	2.150.000 kr.	8.269 kr./m²
Søndermarken 82 4340 Tølløse	188 m²	365 m	30-01-2025	4.599.000 kr.	24.463 kr./m²
Valmuevej 6 4340 Tølløse	196 m²	783 m	09-04-2025	3.500.000 kr.	17.857 kr./m²
Søndermarken 176 4340 Tølløse	193 m²	724 m	24-03-2025	5.525.000 kr.	28.627 kr./m²
Søndermarken 44 4340 Tølløse	182 m²	535 m	19-05-2024	2.500.000 kr.	13.736 kr./m²
Søndermarken 78 4340 Tølløse	170 m²	326 m	22-04-2025	4.795.000 kr.	28.206 kr./m²
Barnekow Parken 1 4340 Tølløse	200 m²	1,3 km	11-05-2026	4.040.000 kr.	20.200 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu