Prisvurdering · 6100 Haderslev

Bakketoft 6, Kelstrup

Villa · 117 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 736 m², 5 værelser, opført i 1969, renoveret i 2002. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.270.000 kr.
Offentlig grundværdi: 543.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.401 kr/m².1.408.500 kr.
2Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi C rimelig for 1969-bygning · Energimærke forbedret: F → C+8,20 pct.
3Vores vurdering1.794.957 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+163,96 pct. siden mar. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2001 · Alm. Salg: 680.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.794.957 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002Ombygning
2001mar.Solgt, alm. frit salg680.000 kr.
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrup Strandvænge 3 6100 Haderslev	127 m²	437 m	20-10-2026	1.720.000 kr.	13.543 kr./m²
Hans Skaus Vej 1, Kelstrup 6100 Haderslev	124 m²	943 m	02-12-2025	1.225.000 kr.	9.879 kr./m²
Kelstrupvej 55 6100 Haderslev	130 m²	887 m	18-06-2026	1.200.000 kr.	9.231 kr./m²
Kelstrup Bygade 38 6100 Haderslev	109 m²	1,7 km	15-12-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Kelstrupvej 171, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	149 m²	438 m	03-07-2024	2.045.000 kr.	13.725 kr./m²
Kelstruphave 85 6100 Haderslev	134 m²	1,7 km	25-09-2025	900.000 kr.	6.716 kr./m²
Kelstruphave 104A 6100 Haderslev	140 m²	1,8 km	26-06-2025	995.000 kr.	7.107 kr./m²
Kirkeløkke 22A, Vilstrup 6100 Haderslev	119 m²	3,7 km	05-05-2024	1.425.000 kr.	11.975 kr./m²
Kelstrupvej 95, Kelstrup Strand 6100 Haderslev	174 m²	217 m	01-03-2025	1.750.000 kr.	10.057 kr./m²
Kelstruphave 115 6100 Haderslev	150 m²	1,9 km	12-03-2024	1.650.000 kr.	11.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu