Kindvigvej 1, 4735 Mern — Villa · 155 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 20.259 m², 5 værelser, opført i 1877, renoveret i 2016. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 20259 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.806 kr/m².3.698.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKindvigvej gns: 9.466 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-70,20 pct.
3Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1877 (149 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · BBR renoveret 2016+11,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)20259 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.902.800 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+721,64 pct. siden feb. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2001 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.902.800 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2001feb.Solgt på tvangsauktion475.000 kr.
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kindvigvej 3 4735 Mern	130 m²	67 m	20-08-2026	1.550.000 kr.	11.923 kr./m²
Kindvigvej 28 4735 Mern	253 m²	714 m	11-06-2026	2.395.000 kr.	9.466 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	2,0 km	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	3,1 km	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²
Tågebyvej 1 4735 Mern	128 m²	2,0 km	06-07-2024	1.650.000 kr.	12.891 kr./m²
Nordvej 25, Sandvig 4735 Mern	129 m²	2,1 km	10-07-2026	1.650.000 kr.	12.791 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	3,4 km	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	3,4 km	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	3,7 km	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	3,4 km	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu