Nordre Strandvej 8, Nivå, 2990 Nivå — Villa · 170 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 788 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1997. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.564.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.900.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.993 kr/m².6.176.500 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering6.478.634 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+177,20 pct. siden jun. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1999 · Alm. Salg: 2.985.000 kr.
7. jan. 2005 · Alm. Salg: 2.337.199 kr.
I dag · vores estimat: 6.478.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerskifte2.337.199 kr.
1999jun.Solgt, tinglyst skøde2.985.000 kr.
1997Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovparken 9 2990 Nivå	162 m²	143 m	19-07-2024	5.820.000 kr.	35.926 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	335 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Skovparken 5 2990 Nivå	185 m²	233 m	12-07-2026	7.800.000 kr.	42.162 kr./m²
Svanevej 6 2990 Nivå	180 m²	514 m	17-05-2025	7.750.000 kr.	43.056 kr./m²
Sølystparken 17 2990 Nivå	188 m²	473 m	03-08-2025	5.800.000 kr.	30.851 kr./m²
Niverødvej 28 2990 Nivå	165 m²	1,5 km	16-10-2025	5.500.000 kr.	33.333 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	1,3 km	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	1,4 km	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Smedebakken 14 2990 Nivå	161 m²	1,4 km	15-10-2024	5.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Niverødvej 8B 2990 Nivå	160 m²	1,3 km	26-04-2026	5.995.000 kr.	37.469 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu