Rostrupvej 28, Valsgård, 9500 Hobro — Landejendom · 116 m² · bygget 1919 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 116 m², grund på 61.111 m², 2 værelser, opført i 1919. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1919
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 61111 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.042 kr/m².7.300.675 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRostrupvej gns: 9.756 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 26.341 kr/m²-63,00 pct.
3Alders-risiko (107 år)Huset er 107 år gammelt (opført 1919). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)61111 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.820.660 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+313,79 pct. siden feb. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. feb. 1999 · Alm. Salg: 440.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.820.660 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999feb.Solgt, familiehandel440.000 kr.
1919Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rostrupvej 7, Monstrup 9500 Hobro	164 m²	3,9 km	11-08-2025	1.600.000 kr.	9.756 kr./m²
Rostrupvej 2, Stenstrup 9500 Hobro	195 m²	5,0 km	12-03-2025	15.575.000 kr.	79.872 kr./m²
Ø Doensevej 9 9500 Hobro	98 m²	485 m	26-08-2026	10.180.000 kr.	103.878 kr./m²
Bredmosevej 5, Øster Doense 9500 Hobro	120 m²	2,4 km	16-07-2025	6.316.040 kr.	52.634 kr./m²
Bredmosevej 3, Øster Doense 9500 Hobro	129 m²	2,2 km	16-07-2025	6.316.040 kr.	48.962 kr./m²
Karlsvej 18, Bramslev 9500 Hobro	110 m²	2,8 km	29-01-2024	21.686.950 kr.	197.154 kr./m²
Frisdalsvej 17, Frisdal 9500 Hobro	144 m²	2,9 km	01-05-2025	3.132.500 kr.	21.753 kr./m²
Lundgaard Hedevej 26, Hvarre 9500 Hobro	93 m²	4,7 km	29-09-2026	662.500 kr.	7.124 kr./m²
Bindeledet 2, Tobberup 9500 Hobro	136 m²	5,1 km	18-09-2026	2.500.000 kr.	18.382 kr./m²
Høndrupvej 8, Tobberup 9500 Hobro	163 m²	3,4 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	30.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu