Næsvej 31, Ordrup

Fritidshus · 111 m² · bygget 1952

Om boligen

Fritidshus på 111 m², grund på 4.137 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 1980. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 4137 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.591.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 62 handler i OrdrupMedian pris/m² for fritidshus i Ordrup (4540, sidste 24 mdr.): 36.157 kr/m² × 111 m².4.013.427 kr.
2Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4137 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.054.558 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1151,90 pct. siden jun. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 1998 · Alm. Salg: 201.875 kr.
12. jan. 1999 · Alm. Salg: 403.750 kr.
I dag · vores estimat: 5.054.558 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jan.Solgt, familiehandel403.750 kr.
1998jun.Ejerskifte201.875 kr.
1980Ombygning
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næsvej 14, Ordrup 4540 Fårevejle	105 m²	632 m	14-08-2025	5.050.000 kr.	48.095 kr./m²
Næsvej 11, Ordrup 4540 Fårevejle	84 m²	685 m	11-10-2025	5.375.000 kr.	63.988 kr./m²
Næsvej 56, Ordrup 4540 Fårevejle	156 m²	356 m	24-11-2025	12.750.000 kr.	81.731 kr./m²
Næsvej 1D, Ordrup 4540 Fårevejle	68 m²	1,2 km	21-05-2025	3.500.000 kr.	51.471 kr./m²
Sandvej 2, Ordrup Næs 4540 Fårevejle	125 m²	191 m	30-09-2026	9.500.000 kr.	76.000 kr./m²
Ribsvej 14, Ordrup 4540 Fårevejle	110 m²	2,3 km	23-07-2024	3.700.000 kr.	33.636 kr./m²
Cikorievej 13, Ordrup 4540 Fårevejle	100 m²	1,7 km	09-02-2026	2.995.000 kr.	29.950 kr./m²
Røglevej 6, Ordrup 4540 Fårevejle	97 m²	1,5 km	29-06-2025	4.100.000 kr.	42.268 kr./m²
Ribsvej 1C, Ordrup 4540 Fårevejle	117 m²	2,1 km	20-11-2024	3.900.000 kr.	33.333 kr./m²
Kornbakken 6 4540 Fårevejle	107 m²	2,6 km	26-06-2026	3.100.000 kr.	28.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu