Brombærhegnet 204, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 156 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 744 m², 5 værelser, opført i 1978, renoveret i 1998. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 744 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Varmepumpe
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.945.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.328.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 156 m².5.437.380 kr.
2Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.386.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+718,58 pct. siden jan. 1978

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jan. 1978 · Alm. Salg: 533.333 kr.
25. nov. 1998 · Alm. Salg: 658.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.386.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998nov.Solgt, tinglyst skøde658.000 kr.
Ombygning
1978jan.Solgt, tinglyst skøde533.333 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brombærhegnet 106, Niverød 2990 Nivå	185 m²	88 m	28-05-2026	5.250.000 kr.	28.378 kr./m²
Brombærhegnet 210, Niverød 2990 Nivå	122 m²	171 m	27-05-2026	4.700.000 kr.	38.525 kr./m²
Myremosevej 47, Niverød 2990 Nivå	157 m²	474 m	23-06-2024	5.535.000 kr.	35.255 kr./m²
Damgårdsvej 31, Niverød 2990 Nivå	155 m²	571 m	24-04-2025	4.800.000 kr.	30.968 kr./m²
Damgårdsvej 13, Niverød 2990 Nivå	160 m²	489 m	17-06-2024	4.975.000 kr.	31.094 kr./m²
Damgårdsvej 27 2990 Nivå	154 m²	609 m	21-06-2026	6.100.000 kr.	39.610 kr./m²
Rørmosen 204, Niverød 2990 Nivå	146 m²	332 m	20-03-2024	5.020.000 kr.	34.384 kr./m²
Rørmosen 111, Niverød 2990 Nivå	146 m²	386 m	30-11-2024	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Skovparken 37 2990 Nivå	158 m²	948 m	11-11-2025	5.750.000 kr.	36.392 kr./m²
Niverød Bakke 50, Niverød 2990 Nivå	158 m²	996 m	14-07-2025	5.950.000 kr.	37.658 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu