Vilhelmshøjvej 17A, 1., 4593 Eskebjerg — Villa · 78 m² · bygget 1864 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 6.835 m², 2 værelser, opført i 1864, renoveret i 2023. Beliggende i Kalundborg Kommune (4593).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1864
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 6835 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4593 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.216 kr/m².1.058.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVilhelmshøjvej gns: 8.074 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4593-snit 13.728 kr/m²-41,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk78 m² vs. 118 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.1%+5,10 pct.
4Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1864 (162 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: BBR renovering 2023 (3 år siden)+7,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6835 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering725.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,36 pct. siden nov. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4593 (villa)

Markedsudvikling i 4593 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1998 · Alm. Salg: 743.000 kr.
I dag · vores estimat: 725.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
1998nov.Solgt, alm. frit salg743.000 kr.
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vilhelmshøjvej 13 4593 Eskebjerg	147 m²	163 m	20-12-2023	1.200.000 kr.	8.163 kr./m²
Kaldredvej 9 4593 Eskebjerg	76 m²	148 m	13-11-2024	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Eskebjergvej 114 4593 Eskebjerg	103 m²	3,7 km	12-12-2024	1.850.000 kr.	17.961 kr./m²
Vænget 9 4593 Eskebjerg	114 m²	3,1 km	27-02-2024	655.000 kr.	5.746 kr./m²
Eskebjergvej 102 4593 Eskebjerg	111 m²	3,5 km	28-04-2025	975.000 kr.	8.784 kr./m²
Myrehøjvej 2 4593 Eskebjerg	118 m²	3,0 km	25-05-2024	1.095.000 kr.	9.280 kr./m²
Vænget 13 4593 Eskebjerg	119 m²	3,2 km	16-09-2025	1.600.000 kr.	13.445 kr./m²
Eskebjergvej 75 4593 Eskebjerg	125 m²	2,9 km	22-05-2025	680.000 kr.	5.440 kr./m²
Eskebjergvej 42 4593 Eskebjerg	128 m²	3,0 km	10-04-2025	593.000 kr.	4.633 kr./m²
Skovkrogen 1, Kaldred 4593 Eskebjerg	138 m²	3,2 km	14-05-2025	1.138.000 kr.	8.246 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4593

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu