Gl Præstøvej 44, 4735 Mern — Villa · 113 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 975 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1972. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 975 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 675.000 kr.
Offentlig grundværdi: 206.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.970 kr/m².904.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGl gns: 7.065 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 35.014 kr/m²-79,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering954.147 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,87 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1998 · Alm. Salg: 578.739 kr.
I dag · vores estimat: 954.147 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998sep.Solgt, alm. frit salg578.739 kr.
1972Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåbærvej 18 4735 Mern	113 m²	1,6 km	28-01-2024	850.000 kr.	7.522 kr./m²
Slåenvej 11 4735 Mern	118 m²	1,6 km	14-11-2023	1.010.000 kr.	8.559 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	1,7 km	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²
Hybenvej 7 4735 Mern	119 m²	1,6 km	23-05-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²
Vandtårnsvej 2 4735 Mern	114 m²	2,0 km	22-04-2026	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	1,6 km	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Kalvehavevej 15 4735 Mern	103 m²	2,0 km	19-02-2024	575.000 kr.	5.583 kr./m²
Vandtårnsvej 11 4735 Mern	100 m²	2,0 km	29-08-2024	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Vandtårnsvej 17 4735 Mern	126 m²	2,0 km	19-08-2025	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Jungshovedvej 1 4735 Mern	90 m²	1,3 km	08-12-2025	750.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu