Prisvurdering · 6857 Blåvand

Hedetoftvej 46

Fritidshus · 140 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 140 m², grund på 2.228 m², 5 værelser, opført i 1985. Beliggende i Varde Kommune (6857). Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 2228 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.364.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6857 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.023 kr/m².3.983.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHedetoftvej gns: 28.095 kr/m² (31 handler de sidste 5 år) vs. 6857-snit 32.331 kr/m²-13,10 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2228 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.950.415 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+251,39 pct. siden dec. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6857 (fritidshus)

Markedsudvikling i 6857 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 1998 · Alm. Salg: 1.124.230 kr.
I dag · vores estimat: 3.950.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998dec.Solgt, alm. frit salg1.124.230 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hedetoftvej 17 6857 Blåvand	136 m²	137 m	12-03-2026	3.800.000 kr.	27.941 kr./m²
Hedetoftvej 76 6857 Blåvand	149 m²	239 m	10-02-2026	5.250.000 kr.	35.235 kr./m²
Hedetoftvej 50 6857 Blåvand	128 m²	71 m	27-05-2024	3.375.000 kr.	26.367 kr./m²
Hedetoftvej 9A 6857 Blåvand	129 m²	220 m	12-08-2025	3.800.000 kr.	29.457 kr./m²
Hedetoftvej 16A 6857 Blåvand	152 m²	302 m	28-10-2024	4.920.000 kr.	32.368 kr./m²
Hedetoftvej 82 6857 Blåvand	124 m²	227 m	30-06-2024	2.400.000 kr.	19.355 kr./m²
Hedetoftvej 89A 6857 Blåvand	127 m²	684 m	29-09-2025	5.995.000 kr.	47.205 kr./m²
Hedetoftvej 114 6857 Blåvand	160 m²	345 m	20-03-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Hedetoftvej 122 6857 Blåvand	108 m²	317 m	09-04-2024	2.780.000 kr.	25.741 kr./m²
Hedetoftvej 9B 6857 Blåvand	104 m²	247 m	04-02-2026	2.860.000 kr.	27.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6857

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu