Hjedsbækvej 456, Sønderup, 9541 Suldrup — Villa · 102 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 504 m², 3 værelser, opført i 1946. Beliggende i Rebild Kommune (9541).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 504 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 704.000 kr.
Offentlig grundværdi: 160.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9541 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.222 kr/m².2.116.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHjedsbækvej gns: 11.812 kr/m² (19 handler de sidste 5 år) vs. 9541-snit 12.943 kr/m²-8,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering689.449 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+111,49 pct. siden sep. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9541 (villa)

Markedsudvikling i 9541 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 1998 · Alm. Salg: 326.000 kr.
I dag · vores estimat: 689.449 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998sep.Solgt, alm. frit salg326.000 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjedsbækvej 420, Tøttrup 9541 Suldrup	138 m²	2,1 km	26-05-2024	1.630.000 kr.	11.812 kr./m²
Hjedsbækvej 404B, Rodsted 9541 Suldrup	120 m²	3,8 km	07-04-2024	2.025.000 kr.	16.875 kr./m²
Hjedsbækvej 393, Rodsted 9541 Suldrup	133 m²	3,9 km	01-05-2024	1.075.000 kr.	8.083 kr./m²
Hjedsbækvej 366 9541 Suldrup	132 m²	4,3 km	08-06-2025	1.725.000 kr.	13.068 kr./m²
Hjedsbækvej 309, st. 9541 Suldrup	76 m²	4,9 km	08-10-2025	2.875.000 kr.	37.829 kr./m²
Hjedsbækvej 372 9541 Suldrup	137 m²	4,3 km	01-09-2025	1.160.000 kr.	8.467 kr./m²
Hjedsbækvej 196, Hjedsbæk 9541 Suldrup	135 m²	6,1 km	02-02-2026	2.200.000 kr.	16.296 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	5,2 km	21-05-2026	2.950.000 kr.	17.560 kr./m²
Hjedsbækvej 281 9541 Suldrup	168 m²	5,2 km	20-01-2024	2.775.000 kr.	16.518 kr./m²
Hjedsbækvej 177, Hjedsbæk 9541 Suldrup	175 m²	6,2 km	13-05-2024	2.750.000 kr.	15.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9541

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu