Prisvurdering · 4171 Glumsø

Nyvej 21

Villa · 160 m² · bygget 1860

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 990 m², 6 værelser, opført i 1860, renoveret i 1981. Beliggende i Næstved Kommune (4171). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.750.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1860
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 707.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4171 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.560 kr/m².2.609.000 kr.
2Alders-risiko (166 år)Huset er 166 år gammelt (opført 1860). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.553.656 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.750.000 kr / Estimat: 3.228.391 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+250,78 pct. siden jul. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4171 (villa)

Markedsudvikling i 4171 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 1998 · Alm. Salg: 728.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.553.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jul.Solgt, alm. frit salg728.000 kr.
1981Ombygning
1860Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvevej 51 4171 Glumsø	159 m²	975 m	16-11-2023	2.045.000 kr.	12.862 kr./m²
Spurvevej 90 4171 Glumsø	160 m²	1,1 km	27-10-2025	3.275.000 kr.	20.469 kr./m²
Spurvevej 53 4171 Glumsø	158 m²	973 m	25-02-2026	2.255.000 kr.	14.272 kr./m²
Sømarksvej 4 4171 Glumsø	171 m²	842 m	10-06-2025	2.200.000 kr.	12.865 kr./m²
Spurvevej 140 4171 Glumsø	149 m²	843 m	24-07-2024	2.750.000 kr.	18.456 kr./m²
Ringstedvej 11 4171 Glumsø	163 m²	1,4 km	28-04-2025	2.695.000 kr.	16.534 kr./m²
Mejsevej 7 4171 Glumsø	155 m²	1,3 km	11-02-2024	2.445.000 kr.	15.774 kr./m²
Søpark Alle 67 4171 Glumsø	139 m²	638 m	07-11-2025	3.225.000 kr.	23.201 kr./m²
Elmevej 31 4171 Glumsø	155 m²	1,5 km	09-06-2026	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Vibevej 16 4171 Glumsø	176 m²	996 m	20-08-2025	3.100.000 kr.	17.614 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4171

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu