Trongårdsvej 13A, st.

Villa · 35 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 35 m², grund på 865 m², 1 værelser, opført i 1942, renoveret i 2016. Beliggende i Lyngby-Taarbæk Kommune (2800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 1
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Lyngby-Taarbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 35 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 865 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 10.520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.380.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 2800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.638 kr/m².4.050.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk35 m² vs. 57 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.8%+5,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1942 (84 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: BBR renovering 2016 (10 år siden) · Prisstigning 356% mellem salg → renovering sandsynlig+9,00 pct.
4Vores vurdering4.547.546 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-58,66 pct. siden mar. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2800 (villa)

Markedsudvikling i 2800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 35 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 1998 · Alm. Salg: 2.410.010 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 11.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.547.546 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg11.000.000 kr.
2016Ombygning
1998mar.Solgt, alm. frit salg2.410.010 kr.
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Peter Lunds Vej 12A 2800 Kongens Lyngby	41 m²	2,2 km	26-03-2025	2.900.000 kr.	70.732 kr./m²
Knuds Alle 36 2800 Kongens Lyngby	60 m²	4,3 km	27-08-2025	4.625.000 kr.	77.083 kr./m²
Svends Alle 36 2800 Kongens Lyngby	62 m²	4,3 km	13-07-2025	3.375.000 kr.	54.435 kr./m²
Møllevænget 17 2800 Kongens Lyngby	66 m²	3,8 km	30-04-2025	5.300.000 kr.	80.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu