Sandstien 12

Fritidshus · 48 m² · bygget 1943

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 3.158 m², 3 værelser, opført i 1943, renoveret i 1997. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 3158 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 680.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.537 kr/m².2.097.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandstien gns: 30.952 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 36.293 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3158 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.997.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-16,08 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 2.380.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.997.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg2.380.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandstien 15 3300 Frederiksværk	84 m²	68 m	01-10-2025	2.600.000 kr.	30.952 kr./m²
Rygårds Alle 8 3300 Frederiksværk	50 m²	398 m	29-01-2026	1.850.000 kr.	37.000 kr./m²
Lyngtoften 2 3300 Frederiksværk	49 m²	734 m	01-01-2026	2.800.000 kr.	57.143 kr./m²
Skovtoften 26B 3300 Frederiksværk	52 m²	241 m	28-04-2025	2.100.000 kr.	40.385 kr./m²
Grævlingebakkerne 13 3300 Frederiksværk	50 m²	601 m	22-03-2025	2.345.000 kr.	46.900 kr./m²
Søren Madsensvej 7 3300 Frederiksværk	48 m²	1,1 km	01-07-2024	1.900.000 kr.	39.583 kr./m²
Grønnevej 1 3300 Frederiksværk	43 m²	310 m	15-03-2025	1.150.000 kr.	26.744 kr./m²
Mosetoften 5 3300 Frederiksværk	43 m²	365 m	11-10-2025	1.635.000 kr.	38.023 kr./m²
Ellekrogen 10 3300 Frederiksværk	50 m²	923 m	23-03-2025	2.800.000 kr.	56.000 kr./m²
Mosetoften 27 3300 Frederiksværk	55 m²	174 m	26-03-2024	1.795.000 kr.	32.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu