Rørvigvej 116

Villa · 265 m² · bygget 2023

Om boligen

Villa på 265 m², grund på 2.593 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 265 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 2593 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 30.000 kr.
Offentlig grundværdi: 30.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.326 kr/m².2.413.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRørvigvej gns: 11.384 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 14.212 kr/m²-19,90 pct.
3Boligareal større end typisk265 m² vs. 192 m² for sammenlignelige handler (+38%). Justering på basis-pris: -5.7%-5,70 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2593 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.209.704 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6916,17 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (villa)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2020 · Alm. Salg: 60.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.209.704 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2020nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202360.000 kr.
1989apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rørvigvej 68 4500 Nykøbing Sj	177 m²	602 m	29-05-2024	1.800.000 kr.	10.169 kr./m²
Rørvigvej 64 4500 Nykøbing Sj	143 m²	647 m	23-09-2025	2.145.000 kr.	15.000 kr./m²
Rørvigvej 41 4500 Nykøbing Sj	136 m²	977 m	12-01-2026	1.000.000 kr.	7.353 kr./m²
Dovrevej 19 4500 Nykøbing Sj	208 m²	878 m	02-05-2025	4.140.000 kr.	19.904 kr./m²
Bispevej 24 4500 Nykøbing Sj	206 m²	888 m	02-01-2024	1.900.000 kr.	9.223 kr./m²
Altavej 9 4500 Nykøbing Sj	212 m²	1,1 km	07-07-2026	3.200.000 kr.	15.094 kr./m²
Bispevej 13 4500 Nykøbing Sj	203 m²	1,0 km	26-06-2024	2.200.000 kr.	10.837 kr./m²
Engmosevej 14 4500 Nykøbing Sj	245 m²	2,4 km	10-04-2025	3.900.000 kr.	15.918 kr./m²
Læsøvej 4 4500 Nykøbing Sj	180 m²	497 m	09-08-2025	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Kingosvej 96 4500 Nykøbing Sj	215 m²	1,6 km	27-05-2025	1.800.000 kr.	8.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu