Bysmedevej 30A, 8381 Tilst — Rækkehus · 95 m² · bygget 1983 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 95 m², grund på 403 m², 4 værelser, opført i 1983. Beliggende i Aarhus Kommune (8381).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1983
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 95 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 403 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 274.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.113 kr/m².2.226.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBysmedevej gns: 20.033 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 25.165 kr/m²-20,40 pct.
3Bygnings-alder (43 år)Huset er 43 år gammelt (opført 1983). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.150.108 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+139,57 pct. siden sep. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 95 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. sep. 1997 · Alm. Salg: 897.494 kr.
I dag · vores estimat: 2.150.108 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997sep.Solgt, alm. frit salg897.494 kr.
1983Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	35 m	18-07-2026	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	35 m	28-08-2024	3.025.000 kr.	20.033 kr./m²
Engdraget 5B 8381 Tilst	94 m²	671 m	24-03-2024	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²
Engdraget 11A 8381 Tilst	97 m²	609 m	11-05-2026	1.910.000 kr.	19.691 kr./m²
Havkærvej 12A 8381 Tilst	88 m²	193 m	07-05-2025	1.925.000 kr.	21.875 kr./m²
Gedingvej 27 8381 Tilst	88 m²	297 m	07-08-2025	2.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Engdraget 15B 8381 Tilst	90 m²	641 m	21-01-2026	2.515.000 kr.	27.944 kr./m²
Havkærvej 14B 8381 Tilst	84 m²	153 m	02-06-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Tilst Østervænge 6 8381 Tilst	85 m²	253 m	30-07-2024	1.835.000 kr.	21.588 kr./m²
Havkærvej 12G 8381 Tilst	84 m²	175 m	10-01-2024	1.550.000 kr.	18.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu