Ternevænget 4

Villa · 85 m² · bygget 1965

Om boligen

Villa på 85 m², grund på 858 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 696.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.304 kr/m².4.431.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTernevænget gns: 33.766 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 40.525 kr/m²-16,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk85 m² vs. 107 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.964.476 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,90 pct. siden nov. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2025 · Alm. Salg: 4.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.964.476 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Solgt, alm. frit salg4.500.000 kr.
2017majEjerskifte
2011apr.Ejerskifte
2008sep.Ejerandel overdraget
2002jul.Ejerskifte
1997nov.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ternevænget 41A 2791 Dragør	118 m²	403 m	13-05-2025	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Ternevænget 22 2791 Dragør	125 m²	189 m	21-07-2025	4.900.000 kr.	39.200 kr./m²
Ternevænget 19 2791 Dragør	144 m²	190 m	18-11-2025	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Møllevej 47B 2791 Dragør	91 m²	26 m	03-07-2024	4.005.000 kr.	44.011 kr./m²
Duevænget 7 2791 Dragør	80 m²	660 m	05-12-2025	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²
Fasanvænget 4 2791 Dragør	101 m²	18 m	06-01-2026	4.400.000 kr.	43.564 kr./m²
Høgevænget 3 2791 Dragør	102 m²	152 m	25-01-2024	4.470.000 kr.	43.824 kr./m²
Harevænget 35 2791 Dragør	102 m²	244 m	29-09-2025	4.895.000 kr.	47.990 kr./m²
Gærdevænget 26 2791 Dragør	103 m²	263 m	19-05-2025	3.875.000 kr.	37.621 kr./m²
Kornstykket 11 2791 Dragør	102 m²	403 m	23-09-2025	4.295.000 kr.	42.108 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu