Solbjergvej 7, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 194 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1951, renoveret i 2010. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.612.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.867.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 194 m².6.761.870 kr.
2Boligareal større end typisk194 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1951 (75 år). Estimeret renoveringsår: 2010. Signaler: BBR ombygning 2010 (16 år siden — kan trænge til opdatering) · BBR renoveret 2010 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
4Vores vurdering6.046.061 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+378,64 pct. siden jan. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jan. 1997 · Alm. Salg: 1.263.180 kr.
I dag · vores estimat: 6.046.061 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010Ombygning
1997jan.Solgt, alm. frit salg1.263.180 kr.
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbjergvej 6, Niverød 2990 Nivå	139 m²	39 m	24-07-2025	4.500.000 kr.	32.374 kr./m²
Solbjergvej 1, Niverød 2990 Nivå	140 m²	113 m	23-03-2024	4.350.000 kr.	31.071 kr./m²
Solbjergvej 10, Niverød 2990 Nivå	111 m²	50 m	31-03-2025	3.175.000 kr.	28.604 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	165 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Teglbakken 1 2990 Nivå	188 m²	870 m	13-03-2024	6.600.000 kr.	35.106 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	252 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	904 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Brombærhegnet 106, Niverød 2990 Nivå	185 m²	1,1 km	28-05-2026	5.250.000 kr.	28.378 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	809 m	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	867 m	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu