Menuetvej 12

Villa · 116 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 825 m², 4 værelser, opført i 1956, renoveret i 1978. Beliggende i Herlev Kommune (2730).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.247.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.096.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.288 kr/m².4.238.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMenuetvej gns: 27.812 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.592 kr/m²-34,70 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.617.409 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+346,56 pct. siden maj 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1996 · Alm. Salg: 1.034.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.617.409 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996majSolgt, alm. frit salg1.034.000 kr.
1978Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sonatevej 16 2730 Herlev	117 m²	100 m	23-02-2025	4.150.000 kr.	35.470 kr./m²
Herlev Hovedgade 18 2730 Herlev	121 m²	290 m	09-11-2025	3.995.000 kr.	33.017 kr./m²
Herlev Hovedgade 18 2730 Herlev	121 m²	290 m	23-07-2025	3.500.000 kr.	28.926 kr./m²
Klokkedybet 13 2730 Herlev	110 m²	321 m	27-01-2025	2.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Tukshøjen 35A 2730 Herlev	120 m²	539 m	10-04-2024	5.050.000 kr.	42.083 kr./m²
Cellovej 16 2730 Herlev	117 m²	797 m	15-03-2026	5.760.000 kr.	49.231 kr./m²
Cellovej 32 2730 Herlev	115 m²	803 m	18-03-2025	4.100.000 kr.	35.652 kr./m²
Klintekongevej 28 2730 Herlev	112 m²	654 m	21-08-2024	5.275.000 kr.	47.098 kr./m²
Herlev Hovedgade 5C 2730 Herlev	128 m²	167 m	29-11-2023	2.900.000 kr.	22.656 kr./m²
Violinvej 19 2730 Herlev	112 m²	868 m	25-01-2025	4.900.000 kr.	43.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu