Guldager Byvej 67, 6710 Esbjerg V — Villa · 79 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 79 m², grund på 2.201 m², 2 værelser, opført i 1946. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1946
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 2201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.499.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.265.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.462 kr/m².1.746.670 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGuldager gns: 11.653 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.491 kr/m²-40,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk79 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2201 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.159.234 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+597,86 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 1995 · Alm. Salg: 166.113 kr.
I dag · vores estimat: 1.159.234 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995okt.Solgt, alm. frit salg166.113 kr.
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Guldager Byvej 70 6710 Esbjerg V	151 m²	49 m	22-01-2025	1.550.000 kr.	10.265 kr./m²
Krebsens Kvarter 77 6710 Esbjerg V	85 m²	1,9 km	21-10-2024	1.350.000 kr.	15.882 kr./m²
Åmosevænget 36 6710 Esbjerg V	77 m²	2,5 km	02-09-2025	1.125.000 kr.	14.610 kr./m²
Styrmandsvænget 216, Hjerting 6710 Esbjerg V	91 m²	2,0 km	15-01-2026	1.848.000 kr.	20.308 kr./m²
Skolestien 9, Hjerting 6710 Esbjerg V	75 m²	2,8 km	12-12-2023	2.350.000 kr.	31.333 kr./m²
Styrmandsvænget 159, Hjerting 6710 Esbjerg V	91 m²	2,0 km	11-07-2024	2.550.000 kr.	28.022 kr./m²
Sædding Strandvej 215A 6710 Esbjerg V	80 m²	3,3 km	02-02-2025	1.500.000 kr.	18.750 kr./m²
Styrmandsvænget 168, Hjerting 6710 Esbjerg V	95 m²	2,0 km	16-06-2024	1.595.000 kr.	16.789 kr./m²
Jagtvænget 22, Hjerting 6710 Esbjerg V	91 m²	2,6 km	08-05-2025	2.298.706 kr.	25.261 kr./m²
Skyttevænget 51, Hjerting 6710 Esbjerg V	97 m²	2,1 km	12-10-2025	1.300.000 kr.	13.402 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu