Neptunvænget 23

Villa · 180 m² · bygget 2024

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 957 m², 6 værelser, opført i 2024. Beliggende i Esbjerg Kommune (6710). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 4.798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2024
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 264 m²
Bebygget areal: 264 m²
Grundareal: 957 m²
Indbygget garage: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6710 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.386 kr/m².3.910.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNeptunvænget gns: 24.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6710-snit 19.448 kr/m²+23,40 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2024 (2 år). Estimeret renoveringsår: 2024. Signaler: Udbudspris 1.5× over median (26655 vs 17653 kr/m²) · Prisstigning 125% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
4Vores vurdering4.371.216 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-4,87 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6710 (villa)

Markedsudvikling i 6710 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.042.801 kr.
27. mar. 2025 · Alm. Salg: 4.595.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.371.216 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg4.595.000 kr.
2024Bygget
2023nov.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20242.042.801 kr.
2021jan.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2024

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Neptunvænget 31 6710 Esbjerg V	185 m²	42 m	01-12-2024	4.725.000 kr.	25.541 kr./m²
Neptunvænget 9 6710 Esbjerg V	175 m²	171 m	21-02-2024	4.200.000 kr.	24.000 kr./m²
Neptunvænget 1 6710 Esbjerg V	176 m²	234 m	17-06-2025	4.200.000 kr.	23.864 kr./m²
Neptunvænget 25 6710 Esbjerg V	145 m²	27 m	04-03-2025	3.675.000 kr.	25.345 kr./m²
Guldagergårdsvej 17 6710 Esbjerg V	182 m²	373 m	11-01-2024	3.625.000 kr.	19.918 kr./m²
Plutovænget 58 6710 Esbjerg V	176 m²	313 m	15-10-2024	4.050.000 kr.	23.011 kr./m²
Jacob Sørensens Vej 87, Guldager 6710 Esbjerg V	180 m²	521 m	29-03-2025	3.475.000 kr.	19.306 kr./m²
Stinne Danielsens Vej 76, Guldager 6710 Esbjerg V	175 m²	355 m	20-10-2025	4.125.000 kr.	23.571 kr./m²
Vægtens Kvarter 9 6710 Esbjerg V	175 m²	366 m	02-04-2024	3.650.000 kr.	20.857 kr./m²
Jacob Sørensens Vej 81, Guldager 6710 Esbjerg V	183 m²	458 m	29-05-2026	3.375.000 kr.	18.443 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6710

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu