Prisvurdering · 9631 Gedsted

Søndergade 40

Villa · 187 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 187 m², grund på 6.410 m², 7 værelser, opført i 1923, renoveret i 1996. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9631). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Sammenbygget enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 187 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 6410 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9631 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.023 kr/m².857.250 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)6410 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering993.981 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.319.767 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+437,29 pct. siden okt. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9631 (villa)

Markedsudvikling i 9631 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 187 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. okt. 1995 · Alm. Salg: 185.000 kr.
I dag · vores estimat: 993.981 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Ombygning
1995okt.Solgt, alm. frit salg185.000 kr.
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 21 9631 Gedsted	141 m²	702 m	13-04-2026	510.000 kr.	3.617 kr./m²
Bopladsen 4 9631 Gedsted	159 m²	326 m	22-07-2024	750.000 kr.	4.717 kr./m²
Bakkevej 23 9631 Gedsted	190 m²	1,5 km	18-05-2025	1.250.000 kr.	6.579 kr./m²
Langagervej 27 9631 Gedsted	155 m²	474 m	23-01-2024	600.000 kr.	3.871 kr./m²
Skrænten 6 9631 Gedsted	170 m²	1,3 km	08-02-2026	750.000 kr.	4.412 kr./m²
Vesterbro 39 9631 Gedsted	207 m²	1,5 km	11-06-2025	1.122.500 kr.	5.423 kr./m²
Porsevej 4 9631 Gedsted	157 m²	1,3 km	17-03-2025	820.000 kr.	5.223 kr./m²
Langagervej 31 9631 Gedsted	133 m²	436 m	02-03-2025	925.000 kr.	6.955 kr./m²
Nørrevangen 4A 9631 Gedsted	240 m²	788 m	15-01-2025	1.195.000 kr.	4.979 kr./m²
Lyngvej 15 9631 Gedsted	146 m²	1,3 km	10-02-2024	650.000 kr.	4.452 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9631

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu