Kvædevej 2, 4735 Mern — Villa · 204 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 886 m², 6 værelser, opført i 1976, renoveret i 1986. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 886 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.593.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.254 kr/m².3.867.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 12.373 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-61,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.687.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+530,34 pct. siden jul. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1995 · Alm. Salg: 585.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.687.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jul.Solgt, alm. frit salg585.000 kr.
1986Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	82 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	530 m	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Søndervej 32 4735 Mern	193 m²	205 m	18-08-2026	2.495.000 kr.	12.927 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	266 m	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	355 m	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Gl Præstøvej 35 4735 Mern	230 m²	674 m	20-07-2026	1.625.000 kr.	7.065 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	804 m	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	727 m	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	795 m	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	170 m	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu