Vester Halne Vej 103

Villa · 198 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 198 m², grund på 2.898 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Aalborg Kommune (9430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 2898 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.219.000 kr.
Offentlig grundværdi: 637.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.924 kr/m².2.326.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVester gns: 14.119 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9430-snit 12.940 kr/m²+9,10 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2898 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.616.361 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+501,46 pct. siden feb. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9430 (villa)

Markedsudvikling i 9430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1995 · Alm. Salg: 435.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.616.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995feb.Solgt, alm. frit salg435.000 kr.
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Halne Vej 18 9430 Vadum	179 m²	1,4 km	09-12-2024	2.475.000 kr.	13.827 kr./m²
Vester Halne Vej 95 9430 Vadum	255 m²	179 m	19-05-2026	3.825.000 kr.	15.000 kr./m²
Vester Halne Vej 70 9430 Vadum	150 m²	597 m	21-11-2025	1.600.000 kr.	10.667 kr./m²
Vester Halne Vej 44 9430 Vadum	156 m²	1,3 km	29-09-2025	2.245.000 kr.	14.391 kr./m²
Vester Halne Vej 40 9430 Vadum	136 m²	1,4 km	15-05-2024	1.318.000 kr.	9.691 kr./m²
Vester Halne Vej 6 9430 Vadum	115 m²	1,5 km	26-06-2024	1.850.000 kr.	16.087 kr./m²
Møllevænget 18 9430 Vadum	198 m²	1,3 km	08-01-2025	2.495.000 kr.	12.601 kr./m²
Nervøsvej 64 9430 Vadum	196 m²	1,2 km	14-02-2024	2.160.000 kr.	11.020 kr./m²
Lærkevænget 17 9430 Vadum	209 m²	1,0 km	28-10-2024	2.500.000 kr.	11.962 kr./m²
Ulrik Birchs Vej 12 9430 Vadum	200 m²	1,5 km	06-06-2024	2.798.000 kr.	13.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu