Tjørnebakken 44, Veddinge Bk

Fritidshus · 60 m² · bygget 1954

Om boligen

Fritidshus på 60 m², grund på 4.619 m², 4 værelser, opført i 1954, renoveret i 1964. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1964
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 4619 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.292.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.976.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 22 handler i Veddinge BkMedian pris/m² for fritidshus i Veddinge Bk (4540, sidste 24 mdr.): 41.534 kr/m² × 60 m².2.492.040 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4619 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.657.390 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+793,24 pct. siden sep. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1994 · Alm. Salg: 148.750 kr.
20. dec. 1994 · Alm. Salg: 297.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.657.390 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994dec.Solgt, familiehandel297.500 kr.
sep.Ejerskifte148.750 kr.
1964Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tjørnebakken 31, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	78 m²	66 m	07-01-2025	3.832.950 kr.	49.140 kr./m²
Tjørnebakken 36, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	90 m²	151 m	17-09-2025	4.100.000 kr.	45.556 kr./m²
Svellebakken 14, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	60 m²	712 m	12-03-2025	2.161.000 kr.	36.017 kr./m²
Morænebakken 3 4540 Fårevejle	64 m²	793 m	22-05-2026	2.675.000 kr.	41.797 kr./m²
Lyngbakken 21, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	55 m²	795 m	30-03-2024	2.950.000 kr.	53.636 kr./m²
Rosenhøj 41, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	56 m²	1,0 km	09-07-2024	2.120.000 kr.	37.857 kr./m²
Kildevangsvej 4A, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	55 m²	959 m	18-02-2025	1.750.000 kr.	31.818 kr./m²
Stjernebakken 3, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	69 m²	561 m	17-08-2025	2.325.000 kr.	33.696 kr./m²
Ternelunden 23, Veddinge 4540 Fårevejle	62 m²	1,5 km	07-04-2024	2.650.000 kr.	42.742 kr./m²
Rosenhøj 45, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	54 m²	985 m	10-03-2026	2.500.000 kr.	46.296 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu