Fridtjof Nansens Vej 4

Villa · 91 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 472 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Aarhus Kommune (8200).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 472 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.234.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.867.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 51.770 kr/m².5.298.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFridtjof gns: 53.871 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8200-snit 39.552 kr/m²+36,20 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.328.849 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+2214,89 pct. siden jan. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 1995 · Alm. Salg: 187.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.328.849 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995jan.Solgt, alm. frit salg187.000 kr.
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fridtjof Nansens Vej 49 8200 Aarhus N	160 m²	315 m	23-03-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²
Jørgen Brønlunds Vej 4 8200 Aarhus N	85 m²	212 m	23-01-2025	5.495.000 kr.	64.647 kr./m²
Hirsevangen 16 8200 Aarhus N	92 m²	740 m	24-01-2025	4.450.000 kr.	48.370 kr./m²
Hans Egedes Vej 19 8200 Aarhus N	102 m²	118 m	02-04-2024	6.075.000 kr.	59.559 kr./m²
Bergensgade 17 8200 Aarhus N	88 m²	892 m	07-01-2026	4.335.000 kr.	49.261 kr./m²
Brendstrupvej 28 8200 Aarhus N	95 m²	941 m	09-04-2024	4.365.000 kr.	45.947 kr./m²
Ystadgade 9 8200 Aarhus N	94 m²	1,2 km	09-08-2024	4.161.000 kr.	44.266 kr./m²
Kalmargade 9 8200 Aarhus N	86 m²	1,0 km	03-09-2026	3.600.000 kr.	41.860 kr./m²
Birkegade 11 8200 Aarhus N	102 m²	679 m	31-07-2025	6.200.000 kr.	60.784 kr./m²
G.C. Amdrups Vej 11 8200 Aarhus N	110 m²	181 m	01-02-2024	4.800.000 kr.	43.636 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu