Skamlebækvej 44

Fritidshus · 105 m² · bygget 1979

Om boligen

Fritidshus på 105 m², grund på 2.733 m², 6 værelser, opført i 1979, renoveret i 1998. Beliggende i Odsherred Kommune (4540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 2733 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.976.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.007.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.073 kr/m².4.000.000 kr.
2Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2733 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.634.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+807,33 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4540 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 1994 · Alm. Salg: 400.598 kr.
I dag · vores estimat: 3.634.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013majEjerskifte
1998Ombygning
1994okt.Solgt, alm. frit salg400.598 kr.
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Strandbakken 6, Veddinge 4540 Fårevejle	104 m²	221 m	30-11-2024	3.350.000 kr.	32.212 kr./m²
Rishøj 27, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	103 m²	172 m	02-12-2025	4.300.000 kr.	41.748 kr./m²
Rishøj 3, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	104 m²	338 m	08-10-2025	2.650.000 kr.	25.481 kr./m²
Enebakken 4, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	101 m²	125 m	07-12-2025	3.575.000 kr.	35.396 kr./m²
Strandbakken 10A, Veddinge 4540 Fårevejle	102 m²	244 m	09-01-2025	4.200.000 kr.	41.176 kr./m²
Lyngbakken 29, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	100 m²	510 m	08-07-2024	3.850.000 kr.	38.500 kr./m²
Svellebakken 62, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	101 m²	620 m	27-11-2024	4.425.000 kr.	43.812 kr./m²
Kildehøj 15, Veddinge Bk 4540 Fårevejle	102 m²	710 m	06-06-2024	3.025.000 kr.	29.657 kr./m²
Brageshøj 10, Veddinge 4540 Fårevejle	108 m²	834 m	04-06-2024	3.825.000 kr.	35.417 kr./m²
Tranelunden 15B, Veddinge 4540 Fårevejle	101 m²	792 m	06-06-2025	6.800.000 kr.	67.327 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu