Rytterager 28

Villa · 134 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 875 m², 4 værelser, opført i 1974. Beliggende i Dragør Kommune (2791).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.218.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.981.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.890 kr/m².5.562.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytterager gns: 32.184 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.131 kr/m²-21,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk134 m² vs. 162 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.816.577 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+787,85 pct. siden sep. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. sep. 1994 · Alm. Salg: 542.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.816.577 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994sep.Solgt, alm. frit salg542.500 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterager 52 2791 Dragør	133 m²	79 m	30-03-2025	5.300.000 kr.	39.850 kr./m²
Rytterager 78 2791 Dragør	162 m²	196 m	14-07-2025	5.650.000 kr.	34.877 kr./m²
Rytterager 12 2791 Dragør	177 m²	128 m	14-05-2025	6.375.000 kr.	36.017 kr./m²
Rytterager 58 2791 Dragør	196 m²	128 m	18-06-2026	6.995.000 kr.	35.689 kr./m²
Rytterager 40 2791 Dragør	205 m²	136 m	03-06-2024	6.300.000 kr.	30.732 kr./m²
Rytterager 70 2791 Dragør	209 m²	168 m	17-04-2026	4.995.000 kr.	23.900 kr./m²
Stærevænget 34 2791 Dragør	134 m²	378 m	07-10-2025	4.259.000 kr.	31.784 kr./m²
Ulspilsager 31 2791 Dragør	138 m²	235 m	24-08-2025	5.300.000 kr.	38.406 kr./m²
Skippervænget 23 2791 Dragør	130 m²	395 m	03-08-2025	4.950.000 kr.	38.077 kr./m²
Ulspilsager 26 2791 Dragør	139 m²	364 m	15-07-2025	5.500.000 kr.	39.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu