Holtebakken 21, Niverød, 2990 Nivå — Rækkehus · 114 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 114 m², grund på 439 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 2000. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 439 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 29 handler i NiverødMedian pris/m² for rækkehus i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 32.378 kr/m² × 114 m².3.691.092 kr.
2Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.704.260 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+384,22 pct. siden jul. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. jul. 1994 · Alm. Salg: 765.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.704.260 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1994jul.Solgt, tinglyst skøde765.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	131 m	17-07-2026	4.100.000 kr.	36.607 kr./m²
Holtebakken 28, Niverød 2990 Nivå	112 m²	131 m	24-04-2024	3.595.000 kr.	32.098 kr./m²
Holtebakken 47, Niverød 2990 Nivå	131 m²	84 m	18-06-2024	3.675.000 kr.	28.053 kr./m²
Holtebakken 23, Niverød 2990 Nivå	95 m²	14 m	17-06-2025	3.400.000 kr.	35.789 kr./m²
Holtebakken 7, Niverød 2990 Nivå	95 m²	38 m	23-11-2023	2.940.000 kr.	30.947 kr./m²
Holtebakken 2, Niverød 2990 Nivå	95 m²	52 m	05-04-2025	2.800.000 kr.	29.474 kr./m²
Holtebakken 43, Niverød 2990 Nivå	95 m²	69 m	20-06-2025	3.395.000 kr.	35.737 kr./m²
Holtebakken 69, Niverød 2990 Nivå	95 m²	131 m	10-12-2023	3.295.000 kr.	34.684 kr./m²
Holtebakken 71, Niverød 2990 Nivå	95 m²	135 m	14-03-2025	2.945.000 kr.	31.000 kr./m²
Rødehusvej 19, Niverød 2990 Nivå	108 m²	207 m	16-03-2024	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu