Prisvurdering · 8950 Ørsted

Estruplundvej 4, Tørslev

Landejendom · 128 m² · bygget 1910

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 128 m², grund på 730 m², 7 værelser, opført i 1910. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950). Udbydes aktuelt til 1.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.203.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.829 kr/m².5.844.800 kr.
2Boligareal mindre end typisk128 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (-27%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.377.276 kr.

{'label': 'Udbudspris 70% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.295.000 kr / Estimat: 4.260.000 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+360,21 pct. siden jun. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8950 (landejendom)

Markedsudvikling i 8950 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jun. 1994 · Alm. Salg: 733.861 kr.
I dag · vores estimat: 3.377.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerskifte
1997majEjerskifte
1994jun.Solgt, familiehandel733.861 kr.
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Estruplundvej 5, Store Sjørup 8950 Ørsted	209 m²	1,3 km	09-09-2024	2.150.000 kr.	10.287 kr./m²
Holbækvej 23, Holbæk 8950 Ørsted	155 m²	3,6 km	19-10-2025	1.550.000 kr.	10.000 kr./m²
Langvadvej 11, Holbæk 8950 Ørsted	160 m²	3,4 km	09-01-2024	6.048.000 kr.	37.800 kr./m²
Engvej 19, Holbæk 8950 Ørsted	96 m²	4,5 km	14-05-2024	3.950.000 kr.	41.146 kr./m²
Stenalt Markvej 3 8950 Ørsted	198 m²	2,4 km	24-10-2024	1.050.000 kr.	5.303 kr./m²
Bodevej 1B, Bode 8950 Ørsted	149 m²	6,3 km	29-11-2024	1.900.000 kr.	12.752 kr./m²
Holbækgård Mark 7, Holbæk 8950 Ørsted	174 m²	4,9 km	27-11-2023	3.225.000 kr.	18.534 kr./m²
Stenalt Markvej 2 8950 Ørsted	219 m²	2,4 km	13-08-2025	1.725.000 kr.	7.877 kr./m²
Bode Engvej 1, Bode 8950 Ørsted	167 m²	6,2 km	09-06-2025	5.150.000 kr.	30.838 kr./m²
Voer Gade 5, Voer 8950 Ørsted	237 m²	4,7 km	03-03-2025	31.700.000 kr.	133.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu