Rantzausvej 5, Niverød, 2990 Nivå — Villa · 179 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 179 m², grund på 432 m², 7 værelser, opført i 1966, renoveret i 1976. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 179 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 432 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.627.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.999.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i NiverødMedian pris/m² for villa i Niverød (2990, sidste 24 mdr.): 34.855 kr/m² × 179 m².6.239.045 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering5.361.120 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+510,08 pct. siden apr. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (villa)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 179 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. apr. 1994 · Alm. Salg: 439.375 kr.
4. okt. 1994 · Alm. Salg: 878.750 kr.
I dag · vores estimat: 5.361.120 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, tinglyst skøde878.750 kr.
apr.Ejerskifte439.375 kr.
1976Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rantzausvej 16, Niverød 2990 Nivå	130 m²	43 m	18-06-2025	4.925.000 kr.	37.885 kr./m²
Byvejen 6, Niverød 2990 Nivå	172 m²	293 m	22-06-2026	5.995.000 kr.	34.855 kr./m²
Solbakken 18, Niverød 2990 Nivå	191 m²	309 m	13-11-2025	6.400.000 kr.	33.508 kr./m²
Teglbakken 87 2990 Nivå	178 m²	835 m	14-09-2025	6.300.000 kr.	35.393 kr./m²
Teglbakken 5 2990 Nivå	184 m²	716 m	04-04-2024	6.800.000 kr.	36.957 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	848 m	13-07-2026	6.495.000 kr.	37.114 kr./m²
Teglbakken 101 2990 Nivå	175 m²	848 m	19-06-2024	6.235.000 kr.	35.629 kr./m²
Teglbakken 1 2990 Nivå	188 m²	677 m	13-03-2024	6.600.000 kr.	35.106 kr./m²
Smedebakken 24 2990 Nivå	178 m²	1,0 km	24-02-2026	7.100.000 kr.	39.888 kr./m²
Vinkelvej 22 2990 Nivå	179 m²	1,1 km	07-05-2024	4.500.000 kr.	25.140 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu