Prisvurdering · 8722 Hedensted

Østerbrogade 34

Villa · 154 m² · bygget 1911

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 219 m², 5 værelser, opført i 1911, renoveret i 1981. Beliggende i Hedensted Kommune (8722). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.065.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1911
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 219 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.402.000 kr.
Offentlig grundværdi: 486.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8722 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.795 kr/m².2.292.000 kr.
2Alders-risiko (115 år)Huset er 115 år gammelt (opført 1911). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Lille grund til villaKun 219 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
4Vores vurdering2.323.448 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.065.000 kr / Estimat: 3.002.903 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+346,82 pct. siden aug. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8722 (villa)

Markedsudvikling i 8722 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 1993 · Alm. Salg: 520.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.323.448 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993aug.Solgt, alm. frit salg520.000 kr.
1981Ombygning
1911Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsensvej 7 8722 Hedensted	153 m²	88 m	27-01-2025	2.745.000 kr.	17.941 kr./m²
Lille Eje 1 8722 Hedensted	153 m²	167 m	05-05-2025	2.365.000 kr.	15.458 kr./m²
Hedebogade 4 8722 Hedensted	157 m²	128 m	02-07-2026	2.495.000 kr.	15.892 kr./m²
Smedegade 6 8722 Hedensted	153 m²	483 m	11-11-2025	2.140.000 kr.	13.987 kr./m²
Birke Alle 17 8722 Hedensted	152 m²	441 m	18-02-2025	1.500.000 kr.	9.868 kr./m²
Rørtoften 9 8722 Hedensted	156 m²	449 m	21-09-2025	2.265.000 kr.	14.519 kr./m²
Niels Espes Vej 1B 8722 Hedensted	155 m²	571 m	30-01-2025	2.085.000 kr.	13.452 kr./m²
Rørtoften 2 8722 Hedensted	152 m²	531 m	28-04-2026	1.700.000 kr.	11.184 kr./m²
Ringparken 46 8722 Hedensted	151 m²	563 m	02-04-2025	2.945.000 kr.	19.503 kr./m²
Ankersvej 12 8722 Hedensted	166 m²	115 m	24-06-2026	2.680.000 kr.	16.145 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8722

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu