Højbyvej 42, Højby

Villa · 75 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 328.390 m², 3 værelser, opført i 1904, renoveret i 1963. Beliggende i Lejre Kommune (4320).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1963
Kommune: Lejre Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 328390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.780.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 16 handler i HøjbyMedian pris/m² for villa i Højby (4320, sidste 24 mdr.): 34.346 kr/m² × 75 m².2.575.950 kr.
2Boligareal mindre end typisk75 m² vs. 104 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.1%+4,10 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1963 (63 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)328390 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.707.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,75 pct. siden jun. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4320 (villa)

Markedsudvikling i 4320 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1993 · Alm. Salg: 1.910.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.707.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jun.Solgt, alm. frit salg1.910.000 kr.
1963Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbyvej 39A, Højby 4320 Lejre	145 m²	728 m	29-05-2025	4.976.000 kr.	34.317 kr./m²
Højbyvej 35, Højby 4320 Lejre	150 m²	766 m	12-04-2025	4.995.000 kr.	33.300 kr./m²
Rolighedsvej 4, Lejre 4320 Lejre	63 m²	2,1 km	14-11-2023	2.150.000 kr.	34.127 kr./m²
Sandbanken 23, Højby 4320 Lejre	94 m²	1,9 km	28-08-2024	2.905.000 kr.	30.904 kr./m²
Hvalsøvej 15, Osager 4320 Lejre	66 m²	3,0 km	18-05-2025	1.250.000 kr.	18.939 kr./m²
Helgesvej 6, Lejre 4320 Lejre	99 m²	1,9 km	23-01-2025	2.795.000 kr.	28.232 kr./m²
Stentoften 5, Osted 4320 Lejre	88 m²	3,5 km	22-02-2026	1.900.000 kr.	21.591 kr./m²
Munkedammen 20, Allerslev 4320 Lejre	109 m²	1,8 km	08-10-2024	3.800.000 kr.	34.862 kr./m²
Lønspjæld 29, Højby 4320 Lejre	120 m²	1,1 km	16-03-2025	4.100.000 kr.	34.167 kr./m²
Hovedvejen 105B, Osted 4320 Lejre	102 m²	3,2 km	22-02-2024	3.500.000 kr.	34.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4320

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu