Georgsmindevej 16, Tustrup

Villa · 220 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 220 m², grund på 48.848 m², 6 værelser, opført i 1913, renoveret i 1977. Beliggende i Norddjurs Kommune (8961). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 220 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 48848 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Beplantede filteranlæg med nedsivning i faskine

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 411.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8961 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.553 kr/m².1.263.300 kr.
2Boligareal større end typisk220 m² vs. 167 m² for sammenlignelige handler (+32%). Justering på basis-pris: -4.8%-4,80 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)48848 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.536.503 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-0,87 pct. siden sep. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8961 (villa)

Markedsudvikling i 8961 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 220 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1992 · Alm. Salg: 450.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.536.503 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg1.550.000 kr.
1992sep.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1977Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eskilsagre 15, Nørager Mk 8961 Allingåbro	158 m²	177 m	19-03-2025	1.000.000 kr.	6.329 kr./m²
Munkhusevej 22, Nørager 8961 Allingåbro	147 m²	2,4 km	21-02-2024	850.000 kr.	5.782 kr./m²
Munkhusevej 24, Nørager 8961 Allingåbro	140 m²	2,4 km	04-08-2025	650.000 kr.	4.643 kr./m²
Præstevænget 10, Vivild 8961 Allingåbro	218 m²	5,6 km	26-08-2025	1.398.000 kr.	6.413 kr./m²
Auningvej 108, Nørager 8961 Allingåbro	137 m²	2,7 km	10-03-2026	690.000 kr.	5.036 kr./m²
Hvedevænget 1, Nørager 8961 Allingåbro	124 m²	2,7 km	30-07-2024	1.670.000 kr.	13.468 kr./m²
Århusvej 39, Vivild 8961 Allingåbro	190 m²	5,6 km	06-03-2024	1.575.000 kr.	8.289 kr./m²
Langgade 2, Vivild 8961 Allingåbro	202 m²	6,5 km	02-09-2024	2.300.000 kr.	11.386 kr./m²
Søndergade 35, Vivild 8961 Allingåbro	172 m²	6,1 km	02-11-2025	1.150.000 kr.	6.686 kr./m²
Solhøj 7, Vivild 8961 Allingåbro	180 m²	6,5 km	12-09-2024	1.350.000 kr.	7.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8961

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu