Prisvurdering · 4900 Nakskov

Rosmarksvej 8

Villa · 245 m² · bygget 1935

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 245 m², grund på 1.230 m², 6 værelser, opført i 1935, renoveret i 1970. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1935
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 245 m²
Samlet bygningsareal: 186 m²
Bebygget areal: 186 m²
Grundareal: 1230 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 554.000 kr.
Offentlig grundværdi: 78.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.227 kr/m².2.425.692 kr.
2Boligareal større end typisk245 m² vs. 181 m² for sammenlignelige handler (+36%). Justering på basis-pris: -5.4%-5,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.557.230 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 3.008.507 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+883,55 pct. siden sep. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 245 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. sep. 1992 · Alm. Salg: 260.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.557.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992sep.Solgt, alm. frit salg260.000 kr.
1970Ombygning
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svanekærvej 5 4900 Nakskov	190 m²	2,1 km	08-04-2025	1.000.000 kr.	5.263 kr./m²
Rårupvænget 21 4900 Nakskov	205 m²	3,5 km	18-05-2026	1.095.000 kr.	5.341 kr./m²
Ydøvej 24 4900 Nakskov	230 m²	4,7 km	06-03-2025	1.600.000 kr.	6.957 kr./m²
Mågevej 8, Langø 4900 Nakskov	221 m²	4,7 km	09-03-2025	995.000 kr.	4.502 kr./m²
Rudbjergvej 42, Munkeby 4900 Nakskov	130 m²	2,8 km	26-01-2025	13.806.924 kr.	106.207 kr./m²
Stendyssevej 30, Langø 4900 Nakskov	175 m²	4,3 km	20-03-2024	2.510.000 kr.	14.343 kr./m²
Vestenskovvej 57 4900 Nakskov	142 m²	3,2 km	05-07-2024	650.000 kr.	4.577 kr./m²
Tryghusvej 7 4900 Nakskov	194 m²	4,9 km	27-04-2024	1.150.000 kr.	5.928 kr./m²
Ramsøvej 10, Langø 4900 Nakskov	177 m²	4,5 km	01-04-2024	760.000 kr.	4.294 kr./m²
Vindeholmevej 10 4900 Nakskov	142 m²	3,5 km	14-07-2024	690.000 kr.	4.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu