Solbakken 2

Villa · 178 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 841 m², 7 værelser, opført i 1963. Beliggende i Frederikssund Kommune (3600).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 841 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.081.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.028.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.056 kr/m².4.255.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 22.400 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 3600-snit 28.012 kr/m²-20,00 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.594.626 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1007,14 pct. siden jul. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3600 (villa)

Markedsudvikling i 3600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jul. 1992 · Alm. Salg: 415.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.594.626 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992jul.Solgt, alm. frit salg415.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 12 3600 Frederikssund	125 m²	123 m	15-11-2023	2.800.000 kr.	22.400 kr./m²
Solbakken 6 3600 Frederikssund	108 m²	42 m	04-07-2024	2.750.000 kr.	25.463 kr./m²
Solbakken 1 3600 Frederikssund	106 m²	35 m	31-08-2026	2.250.000 kr.	21.226 kr./m²
Obvej 16, Vinge 3600 Frederikssund	175 m²	511 m	08-02-2025	5.150.000 kr.	29.429 kr./m²
Obvej 9, Vinge 3600 Frederikssund	200 m²	473 m	05-05-2024	5.400.000 kr.	27.000 kr./m²
Bjergvejen 15A 3600 Frederikssund	175 m²	1,5 km	11-11-2025	5.350.000 kr.	30.571 kr./m²
Alfabetvej 44 3600 Frederikssund	178 m²	1,7 km	21-09-2025	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²
Degnevænget 22 3600 Frederikssund	182 m²	1,5 km	14-04-2025	3.295.000 kr.	18.104 kr./m²
Blommevænget 4 3600 Frederikssund	185 m²	1,5 km	28-02-2024	2.975.000 kr.	16.081 kr./m²
Alfabetvej 22 3600 Frederikssund	180 m²	1,8 km	01-02-2024	6.180.000 kr.	34.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu