Prisvurdering · 4720 Præstø

Stavreby Strandvej 4

Landejendom · 285 m² · bygget 1896

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 285 m², grund på 88.289 m², 10 værelser, opført i 1896. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 12.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1896
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 285 m²
Samlet bygningsareal: 220 m²
Bebygget areal: 220 m²
Grundareal: 88289 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.194.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.605 kr/m².5.396.000 kr.
2Boligareal større end typisk285 m² vs. 247 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Alders-risiko (130 år)Huset er 130 år gammelt (opført 1896). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)88289 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering8.092.348 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+751,83 pct. siden mar. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (landejendom)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 285 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. mar. 1992 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.092.348 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999jun.Ejerskifte
1992mar.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1896Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stavreby Strandvej 16 4720 Præstø	353 m²	230 m	04-10-2024	3.950.000 kr.	11.190 kr./m²
Smidstrupvej 34 4720 Præstø	282 m²	2,3 km	21-07-2025	10.500.000 kr.	37.234 kr./m²
Bøged Strandvej 1, Bøged Strand 4720 Præstø	272 m²	2,2 km	05-08-2026	6.975.000 kr.	25.643 kr./m²
Fuglsangvej 1 4720 Præstø	256 m²	2,2 km	28-01-2026	2.700.000 kr.	10.547 kr./m²
Egebjergvej 14B 4720 Præstø	220 m²	3,7 km	03-04-2025	8.750.000 kr.	39.773 kr./m²
Rekkende By 9 4720 Præstø	195 m²	3,4 km	03-06-2026	5.095.000 kr.	26.128 kr./m²
Dyremarken 9 4720 Præstø	182 m²	3,4 km	17-03-2025	4.450.000 kr.	24.451 kr./m²
Roneklintvej 27 4720 Præstø	206 m²	4,4 km	30-06-2026	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Enegaarde By 12 4720 Præstø	357 m²	5,2 km	04-11-2025	4.440.000 kr.	12.437 kr./m²
Fuglsangvej 10 4720 Præstø	148 m²	3,9 km	12-05-2026	2.200.000 kr.	14.865 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu