Gyvelbakken 3

Villa · 147 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 424 m², 4 værelser, opført i 1964, renoveret i 1994. Beliggende i Aarhus Kommune (8520).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 424 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.387.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.347.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8520 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.932 kr/m².3.792.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGyvelbakken gns: 34.282 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8520-snit 29.861 kr/m²+14,80 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.920.575 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+575,96 pct. siden feb. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8520 (villa)

Markedsudvikling i 8520 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. feb. 1992 · Alm. Salg: 580.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.920.575 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994Ombygning
1992feb.Solgt, familiehandel580.000 kr.
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelbakken 10 8520 Lystrup	120 m²	90 m	30-10-2025	3.999.000 kr.	33.325 kr./m²
Gyvelbakken 16 8520 Lystrup	105 m²	151 m	03-03-2024	3.700.000 kr.	35.238 kr./m²
Hedeskovvej 30 8520 Lystrup	148 m²	157 m	08-10-2024	3.200.000 kr.	21.622 kr./m²
Kæruldbakken 16 8520 Lystrup	146 m²	309 m	28-04-2024	3.570.000 kr.	24.452 kr./m²
Spergelbakken 9 8520 Lystrup	145 m²	259 m	02-05-2025	3.595.000 kr.	24.793 kr./m²
Hedeskovvej 26 8520 Lystrup	152 m²	125 m	05-09-2024	3.750.000 kr.	24.671 kr./m²
Granbakken 6 8520 Lystrup	150 m²	351 m	18-01-2025	4.500.000 kr.	30.000 kr./m²
Hedeskovvej 22 8520 Lystrup	156 m²	91 m	19-09-2024	4.200.000 kr.	26.923 kr./m²
Birkebakken 17 8520 Lystrup	152 m²	347 m	19-09-2025	3.850.000 kr.	25.329 kr./m²
Spergelbakken 7 8520 Lystrup	155 m²	280 m	27-06-2024	3.560.000 kr.	22.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8520

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu