Ledøjetoften 35, Ledøje

Villa · 104 m² · bygget 1949

Om boligen

Villa på 104 m², grund på 1.064 m², 3 værelser, opført i 1949. Beliggende i Egedal Kommune (2765).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 1064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.448.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.658.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 104 m².3.147.664 kr.
2Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Få renoverings-signaler: Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering3.132.483 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+430,93 pct. siden jan. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 1992 · Alm. Salg: 295.000 kr.
21. apr. 1992 · Alm. Salg: 590.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.132.483 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992apr.Solgt, alm. frit salg590.000 kr.
jan.Ejerskifte295.000 kr.
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledøjetoften 29, Ledøje 2765 Smørum	136 m²	89 m	21-10-2024	3.400.000 kr.	25.000 kr./m²
Ristoften 9, Ledøje 2765 Smørum	104 m²	338 m	07-08-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Smedekrogen 14 2765 Smørum	110 m²	643 m	03-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Klokkertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	117 m²	263 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Degnetoften 5, Ledøje 2765 Smørum	87 m²	250 m	07-04-2026	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Haretoften 7, Ledøje 2765 Smørum	118 m²	483 m	08-12-2025	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Ledøje Bygade 49, Ledøje 2765 Smørum	119 m²	442 m	08-04-2025	2.700.000 kr.	22.689 kr./m²
Ledøje Nordre Gade 4, Ledøje 2765 Smørum	120 m²	462 m	22-09-2025	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Ledøje Bygade 43, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	476 m	27-10-2024	2.825.000 kr.	22.244 kr./m²
Ledøje Bygade 44, Ledøje 2765 Smørum	127 m²	501 m	14-09-2025	3.945.000 kr.	31.063 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu